Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Отчет об оценке, выполненный Независимой Оценочной Компанией , является официальным документом и принимается к рассмотрению судами, банками и другими организациями и государственными учреждениями. Оценка коммерческой недвижимости учитывает многочисленные факторы, влияющие на способность объектов недвижимости приносить доход местоположение, качество, состояние, функциональное назначение и т. Оценка помещений учитывает размер дохода, период, связанный с его получением, а также разного рода риски. Несмотря на кризисные явления в экономике, коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом. Общеизвестно, что по офису любой компании формируется мнение о ней. В первую очередь по местоположению и состоянию офисных помещений, отсюда несложно сделать вывод о том, что цена помещения напрямую зависит от его места расположения, классности здания, современности инженерных решений.

Оценка коммерческой и нежилой недвижимости

В оценке существует три подхода, которые так же применяются и к оценке коммерческих объектов: Доходный подход основан на определении стоимости объекта недвижимости, исходя из способности данного объекта приносить доход; Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта путем проведения сравнительного анализа предложений по продаже аналогичных объектов на открытом рынке; Затратный подход предполагает определение затрат, которые понесет потенциальный инвестор при строительстве объекта аналогичного оцениваемому.

На начальном этапе процедуры оценки производится осмотр объекта, сбор данных о его параметрах и состоянии. Выбор подходов и методов оценки производится оценщиком исходя из: В дальнейшем производится расчет стоимости объекта в соответствии с заданием на оценку с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость. Результатом нашей работы является отчет об оценке недвижимости предприятия, выполненный в строгом соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки ФСО.

Оценка стоимости производственной, офисной, складской, торговой и пр. коммерческой недвижимости в качестве актива; При проведении точной.

Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Цели проведения оценки бизнеса: Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости Перечень документов, необходимых для определения стоимости бизнеса Список информации, необходимой для определения стоимости бизнеса.

Общая информация: Краткая история компании и описание ее текущей деятельности. Продукция — объемы, цены, сегменты за период лет; примерное количество клиентов, их юридический статус. Если имеется; Организационная структура управления компанией. Среднесписочная численность работающих на предприятии за последние три года; Сведения об основных конкурентах предприятия с примерным указанием доли рынка.

Если имеется; Информация о наличии специфических технологических, климатических, сезонных и др. Если имеется; Юридическая информация; Выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг по лицевому счету. Если имеется; Устав общества с изменениями; Реестр акционеров общества на последнюю дату составления. Если АО; Сведения о начисленных и выплаченных дивидендах за последние лет, и планы на текущий год.

Оценка бизнеса

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям. Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Оценка перспектив перевода жилых помещений в коммерческие Квартира на первом этаже многоэтажного дома — не самый завидный вариант, и сдается она в аренду, как правило, гораздо дешевле, чем жилье на других этажах.

Особенно трудно найти арендатора, если окна квартиры выходят на оживленную улицу и рядом проходят крупные транспортные магистрали.

Оценка складов, производственных помещений: от грн. Рыночная оценка бизнеса предприятия преследует одну главную цель Во время оценки объекта жилой недвижимости учитывается множество факторов, влияющих.

Я согласен на обработку моих персональных данных. Ознакомиться с условиями Оценка коммерческой недвижимости Рынок недвижимости является менее совершенным по сравнению с другими видами рынков. Формирование цен на недвижимость всегда происходит в условиях неравновесия спроса и предложения, ограниченного количества продавцов и покупателей, а главное, под воздействием множества конкретных и вполне определенных факторов, оказывающих на них влияние.

Все это обусловливает необходимость присутствия на рынке недвижимости специалистов по оценке, деятельность которых направлена на определение адекватной состоянию рынка стоимости объектов недвижимости. Нежилая недвижимость — это земельные участки, строения, здания и другие объекты, которые предназначены для производственных, образовательных, административных, культурных и других целей, не включенные в жилой фонд. К нежилой недвижимости относятся: Основными целями и задачами оценки нежилой недвижимости являются: Оценка нежилой недвижимости требует профессионального подхода.

Конфиденциальность информации, большой опыт и профессионализм сотрудников компании обеспечивают независимую оценку недвижимости и оперативную подготовку отчета об оценке для предоставления во все государственные органы и официальные инстанции — банковские, налоговые, судебные, нотариальные и т.

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Её целью является определение реальной стоимости жилого недвижимого имущества комнаты, квартиры, загородного дома, коттеджа и нежилого складские, торговые, офисные и промышленные помещения , а также земельные участки. Сегодня, при бурном росте темпов производства и открытии новых направлений в бизнесе, остро стоит вопрос пополнения оборотных средств.

Для производственных предприятий эта проблема решается кредитованием под залог собственных объектов производства, что позволяет предприятиям осваивать большее количество заказов и быть конкурентноспособными при динамично изменяемой рыночной ситуации.

Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду. - разработка схем Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым.

Активы предприятия проходят процедуру переоценки и в этом случае. Получение кредита под залог недвижимости Если фирма собирается брать займ под залог, банку потребуется предоставить точную стоимость активов. Здание или земля — уставной капитал компании. Происходит перераспределение долей между собственниками Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве: Учитывается как стоимость здания, инфраструктура, особенности бизнеса, потенциал, коммуникации и многое, многое другое.

При оценке в разных случаях может приниматься во внимание наличие обременений, амортизация, инфляция и прочие факторы. Рыночная цена помещения или земельного участка основывается на возможной сумме дохода, получаемой от него и стоимости объекта в настоящее время. Как правило, данный вид определения стоимости учитывает, в том числе, и перспективы области, ведь активы бизнеса более интересны не с точки зрения их нынешней цены, а в качестве выгодного вложения денег, которое в дальнейшем позволит получить прибыль.

Стандартно, специалисты используют разные методы в комплексе, кроме доходного применяются также сравнительный и затратный. В последнем случае определяется, какая сумма потребуется для создания совершенно идентичного объекта. Рассчитываются все расходы в совокупности, начиная от затрат на возведение здания и заканчивая заработной платой. Частично параметры совпадают с таковыми сравнительного метода.

Оценка стоимости бизнеса

По Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Понятие оценки стоимости недвижимости Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных подхода: Под оценкой понимается установление стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее совершить, оценивается тот или иной вид стоимости: Четко сформулировать проблему, которую требуется решить с помощью оценки. Сформулировать цель конкретную задачу , которая должна быть достигнута при решении проблему цель лучше всего выразить в количественных показателях.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости для ведения бизнеса. лиц, должны оцениваться не только при продаже, но и в ряде других случаев.

При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Необходимость оценки стоимости движимого имущества объясняется, прежде всего изменениями рыночных цен с течением времени под воздействием ряда факторов: Поэтому основным видом стоимости является рыночная стоимость. Цели или причины, вызывающие необходимость проведения независимой оценки, обычно регламентируются национальным законодательством. Наиболее часто встречающиеся случаи, соответствующие сложившейся международной практике оценочной деятельности включают в себя определение стоимости объектов оценки.

Добро пожаловать!

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости Факторы, которые определяют цену коммерческой недвижимости: Оценка коммерческой недвижимости цена зависит от физических характеристики объектов, их размеров, а также внутреннего наполнения. Речь идет о ремонте и расстановке оборудования. Когда нужна оценка коммерческой недвижимости Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях: Документы для оценки коммерческой недвижимости Отчет, составленный независимым экспертом — документ конфиденциального формата, который относят в суд, банк или другую инстанцию.

Оценка торговой недвижимости начинается со сбора обязательных официальных бумаг:

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение.

Поэтому, если Вы хотите качественно и быстро оценить недвижимость, наша компания к Вашим услугам. Наши специалисты - профессионалы в своей области, ответственно подходящие к решению вопросов любой сложности. Благодаря компетентности наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедур и точность всех расчетов. Мы будем рады Вашему звонку и непременно окажем Вам необходимую помощь!

Предлагаем широкий спектр услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости, земли, квартир, домов. Дополнительно наши специалисты предлагают свои услуги по определению стоимости оборудования и транспортных средств. Наши сотрудники с ответственностью подходят к рассмотрению каждого поставленного вопроса. Мы внимательно изучаем все факторы, которые могут повлиять на результат оценки недвижимости. Благодаря этому наши расчеты являются полностью обоснованными и максимально объективными.

Кондифициальность оценочных работ гарантируем Оценка земельных участков Оценка земли должна учитывать ряд важных характеристик, среди которых наиболее весомыми являются месторасположение участка, а также величина спроса и предложения в данном сегменте рынка. Кроме того, денежная оценка земли должна принимать во внимание качественный и количественный состав имеющихся коммуникаций, а также возможность присоединения участка к существующим инженерным сетям особенно, если владелец планирует построить на участке объект недвижимости.

Оценка бизнеса Рыночная оценка бизнеса предприятия преследует одну главную цель — рассчитать полную стоимость компании либо ее долю. Для этой процедуры может быть множество оснований, но в любом случае каждый руководитель компании сталкивается с необходимостью ее проведения.

оцінка майна

Правоустанавливающие документы на помещение в зависимости от наличия документов: Документы на право владения земельным участком свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду или т.

План земельного участка ситуационный, кадастровый или эскизный на котором расположено здание с оцениваемым помещением.

Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Меню Оценка бизнеса Оценка бизнеса — это довольно специфичный вид оценки, при котором ее объектом становится деятельность предприятия, цель которой — получение прибыли. Оценка стоимости предприятия или бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу.

При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: В итоге у его собственника возникает потребность в определении его рыночной стоимости, т. Случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия бизнеса: Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором если это предусмотрено договором аренды ; осуществление инвестиционного проекта развития предприятия бизнеса , когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия бизнеса ; получение кредита под залог имущества предприятия ипотеки ; страхование имущества предприятия; определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия; переоценка основных фондов.

Для того чтобы повысить эффективность и качество управления компанией, обосновать инвестирование, ликвидацию, разделение или слияние, нужно правильно оценить рыночную стоимость бизнеса. Независимый оценщик может определить стоимость любой компании, рассматривая её как единый комплекс, приносящий доход, а также может оценить все активы в качестве отдельных объектов.

Полученные результаты необходимы менеджменту для принятия обоснованных управленческих решений.

Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!